Les infos Essentielles
Venez découvrir cet ensemble immobilier. Idéal projet gîte, résidence secondaire ou investissement locatif
Un ensemble rare au cœur d'un village authentique de Charente.
Situé au calme dans le charmant village de Bessac, à seulement 8 minutes de Blanzac-Porcheresse, 12 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et 30 minutes de la gare d'Angoulême (Paris en 1h45 via la LGV), cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare : deux logements indépendants sur une même propriété, idéal pour un projet de gîte, une résidence secondaire avec logement pour la famille ou les amis, ou un investissement locatif à double revenu.
Maison 1 – 63 m² (habitable immédiatement) :
Cuisine de 17 m², séjour/salon de 26 m², une chambre de 10 m², une salle d'eau de 6 m² et un WC indépendant. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, fibre raccordable — cette maison n'attend plus que ses nouveaux occupants ou ses premiers locataires.
Maison 2 – 49 m² (à finir de rénover) :
Une entrée dessert une pièce de vie de 25 m² (cuisine/salon/séjour), une chambre de 11 m², un bureau ou une chambre d'appoint de 7 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un excellent potentiel pour créer un second gîte ou un logement totalement indépendant, une fois les travaux de rénovation finalisés.
Complétant cet ensemble :
- Un garage de 62 m² avec auvent de 91 m²
- Une grange avec double garage de 220 m² (toiture neuve), offrant un beau potentiel d'aménagement en salle de réception, atelier ou logement supplémentaire
- Une piscine de 5 x 10 m, un véritable atout pour la location saisonnière
- Un grand jardin planté de plusieurs arbres fruitiers, pour profiter pleinement du cadre de vie
Avec ses deux logements indépendants, sa piscine et ses nombreuses dépendances, cet ensemble coche toutes les cases pour un projet de gîtes ruraux, une résidence secondaire familiale ou un investissement locatif rentable, dans une région touristique bien desservie.
À découvrir rapidement — contactez Ruben CABROL au 07 67 19 11 34 ou r.cabrol@nexthomeimmo.com
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos Energetiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 579 € et 3 489 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
Entrée/Cuisine
22.30 m²
salon/sejour
24.30 m²
Dégagement
3.20 m²
Descente 2 marches
chambre
11.40 m²
Salle d'eau
4 m²
WC
2.20 m²
entrée
1.60 m²
Local technique
0.80 m²
Salle d'eau
3.60 m²
cuisine
5.70 m²
salon/sejour
19.80 m²
chambre
10.10 m²
bureau
6.80 m²
garage
64 m²
Auvent
148 m²
Grange
147 m²
garage
65 m²
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
contacter
l'agence
Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 579 € et 3 489 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Ces biens peuvent aussi
vous intéresser
Exclusif
Angoulême (16000)
MAISON DE PLAIN-PIED 3 CHAMBRES AVEC TERRAIN
Angoulême (16000)