MAISON SUR SOUS-SOL - Idéal investisseur
139 750 €
Descriptif du bien
- Surface : 98 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 799 m²
NEXT HOME IMMO vous propose cette maison, actuellement louée, offrant un rendement locatif immédiat ainsi qu'un excellent potentiel de valorisation.
Située dans la charmante commune de Villebois-Lavalette, à proximité des commerces, services et écoles, venez découvrir cette agréable maison individuelle élevée sur sous-sol, édifiée sur un beau terrain clos et arboré.
Composition du bien :
- Espace de vie : Un séjour spacieux et lumineux.
- Cuisine : Une cuisine aménagée fonctionnelle en bois rustique avec de nombreux rangements ouverte sur le séjour.
- Espace nuit : 3 chambres lumineuses adaptées..
- Sanitaires : Une salle d'eau et un WC séparé.
- Véranda : Un espace vitré supplémentaire pour prolonger les moments de détente en toutes saisons.
Annexes & Extérieurs :
- Sous-sol: Spacieux garage / atelier offrant un espace de stockage, et la possibilité de garer un véhicule en toute sécurité
- Extérieurs : Un terrain clos, et arboré , un espace terrasse/barbecue.
Les + du bien :
- Maison actuellement louée : idéal pour un investissement locatif serein avec locataires en place
- Configuration pratique : pièces de vie sur un même niveau avec sous-sol total
- Menuiseries double vitrage et volets battants
- Jardin clos au calme et sans vis-à-vis majeur
- Proximité immédiate du centre bourg de Villebois-Lavalette
Pour tout renseignement complémentaire (montant du loyer, bail en cours, diagnostics) ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. JL DECOULGENT - 06.86.91.51.70
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour90 m²
- Surface balcon6 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVillebois-Lavalette 16320
- Référence110
Détail des pièces
- Garage45 m²
- entrée5 m²
- cuisine7.81 m²
- chambre 112 m²
- chambre 212 m²
- chambre 39.47 m²
- véranda15 m²
- WC1.40 m²
- couloir5 m²
- salon/séjour31.01 m²
- salle d'eau5.80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC 1601 2025 000 000 075
Jean-Luc DECOULGENT
Directeur
Soyaux et alentours