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Maison familiale de 122 m²
112 875 €
Descriptif du bien
- Surface : 122 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 240 m²
Maison familiale de 122 m² avec sous-sol complet Opportunité idéale pour investissement locatif à Chalais
Située en sortie de Chalais, cette maison de 122 m² représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et potentiel d’aménagement. Implantée sur un terrain clos de 2 240 m², elle offre de belles perspectives de valorisation et une configuration particulièrement adaptée à la location.
Au premier étage, l’habitation principale se compose d’un salon équipé d’un poêle à bois, d’une cuisine aménagée fonctionnelle, ainsi que d’un espace nuit comprenant quatre chambres spacieuses. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Cette organisation permet d’envisager facilement une location familiale avec une forte attractivité sur le secteur.
Le sous-sol total constitue un véritable atout pour optimiser la rentabilité du bien. Il comprend :
La maison bénéficie également d’équipements récents améliorant son attractivité sur le marché locatif et limitant les charges :
Enfin, sa localisation constitue un vrai point fort : à proximité immédiate de la gare TER, permettant de rejoindre Angoulême en environ 30 minutes et Bordeaux en 1 heure, ce qui élargit considérablement le bassin de locataires potentiels (actifs, navetteurs, familles).
Un bien rare avec un fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec possibilités d’évolution.
Pour toute information ou visite, vous pouvez contacter Ruben Cabrol au 07 67 19 11 34 ou par mail à r.cabrol@nexthomeimmo.com.
Située en sortie de Chalais, cette maison de 122 m² représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et potentiel d’aménagement. Implantée sur un terrain clos de 2 240 m², elle offre de belles perspectives de valorisation et une configuration particulièrement adaptée à la location.
Au premier étage, l’habitation principale se compose d’un salon équipé d’un poêle à bois, d’une cuisine aménagée fonctionnelle, ainsi que d’un espace nuit comprenant quatre chambres spacieuses. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Cette organisation permet d’envisager facilement une location familiale avec une forte attractivité sur le secteur.
Le sous-sol total constitue un véritable atout pour optimiser la rentabilité du bien. Il comprend :
- Un double garage de 47 m², idéal pour stationnement ou stockage
- Un grand atelier et une chaufferie/lingerie
- Une pièce chauffée supplémentaire pouvant être transformée en bureau, studio, cinquième chambre ou espace indépendant selon les besoins locatifs
La maison bénéficie également d’équipements récents améliorant son attractivité sur le marché locatif et limitant les charges :
- Pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique
- Poêle à bois
- Ballon d’eau chaude thermodynamique 200 L
Enfin, sa localisation constitue un vrai point fort : à proximité immédiate de la gare TER, permettant de rejoindre Angoulême en environ 30 minutes et Bordeaux en 1 heure, ce qui élargit considérablement le bassin de locataires potentiels (actifs, navetteurs, familles).
Un bien rare avec un fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec possibilités d’évolution.
Pour toute information ou visite, vous pouvez contacter Ruben Cabrol au 07 67 19 11 34 ou par mail à r.cabrol@nexthomeimmo.com.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- PiscineNon
- Séjour24 m²
- Chambres5
- WC1
- Construction1975
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationChalais 16210
- Référence50
Détail des pièces
- Atelier38.40 m²
- Chaufferie9.90 m²
- Garage 46.80 m²
- Chambre 512 m²
- Entrée3.19 m²
- Cuisine15 m²
- salon / Seéjour 24 m²
- Chambre 110.50 m²
- Dégagement9.40 m²
- Chambre 212.90 m²
- Salle de baiun8.50 m²
- WC2.76 m²
- Chambre 312.50 m²
- Chambre 410 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME • RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES
