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Maison de campagne à vendre, 4 pièces - Bessac 16250
234 300 €
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 5 701 m²
Venez découvrir cet ensemble immobilier. Idéal projet gîte, résidence secondaire ou investissement locatif
Un ensemble rare au cœur d'un village authentique de Charente.
Situé au calme dans le charmant village de Bessac, à seulement 8 minutes de Blanzac-Porcheresse, 12 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et 30 minutes de la gare d'Angoulême (Paris en 1h45 via la LGV), cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare : deux logements indépendants sur une même propriété, idéal pour un projet de gîte, une résidence secondaire avec logement pour la famille ou les amis, ou un investissement locatif à double revenu.
Maison 1 – 63 m² (habitable immédiatement) :
Cuisine de 17 m², séjour/salon de 26 m², une chambre de 10 m², une salle d'eau de 6 m² et un WC indépendant. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, fibre raccordable — cette maison n'attend plus que ses nouveaux occupants ou ses premiers locataires.
Maison 2 – 49 m² (à finir de rénover) :
Une entrée dessert une pièce de vie de 25 m² (cuisine/salon/séjour), une chambre de 11 m², un bureau ou une chambre d'appoint de 7 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un excellent potentiel pour créer un second gîte ou un logement totalement indépendant, une fois les travaux de rénovation finalisés.
Complétant cet ensemble :
Avec ses deux logements indépendants, sa piscine et ses nombreuses dépendances, cet ensemble coche toutes les cases pour un projet de gîtes ruraux, une résidence secondaire familiale ou un investissement locatif rentable, dans une région touristique bien desservie.
À découvrir rapidement — contactez Ruben CABROL au 07 67 19 11 34 ou r.cabrol@nexthomeimmo.com
Un ensemble rare au cœur d'un village authentique de Charente.
Situé au calme dans le charmant village de Bessac, à seulement 8 minutes de Blanzac-Porcheresse, 12 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et 30 minutes de la gare d'Angoulême (Paris en 1h45 via la LGV), cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare : deux logements indépendants sur une même propriété, idéal pour un projet de gîte, une résidence secondaire avec logement pour la famille ou les amis, ou un investissement locatif à double revenu.
Maison 1 – 63 m² (habitable immédiatement) :
Cuisine de 17 m², séjour/salon de 26 m², une chambre de 10 m², une salle d'eau de 6 m² et un WC indépendant. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, fibre raccordable — cette maison n'attend plus que ses nouveaux occupants ou ses premiers locataires.
Maison 2 – 49 m² (à finir de rénover) :
Une entrée dessert une pièce de vie de 25 m² (cuisine/salon/séjour), une chambre de 11 m², un bureau ou une chambre d'appoint de 7 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un excellent potentiel pour créer un second gîte ou un logement totalement indépendant, une fois les travaux de rénovation finalisés.
Complétant cet ensemble :
- Un double garage de 62 m² avec auvent de 148 m²
- Une grange avec double garage de 220 m² (toiture neuve), offrant un beau potentiel d'aménagement en salle de réception, atelier ou logement supplémentaire
- Une piscine de 5 x 10 m, un véritable atout pour la location saisonnière
- Un grand jardin planté de plusieurs arbres fruitiers, pour profiter pleinement du cadre de vie
Avec ses deux logements indépendants, sa piscine et ses nombreuses dépendances, cet ensemble coche toutes les cases pour un projet de gîtes ruraux, une résidence secondaire familiale ou un investissement locatif rentable, dans une région touristique bien desservie.
À découvrir rapidement — contactez Ruben CABROL au 07 67 19 11 34 ou r.cabrol@nexthomeimmo.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour24.3 m²
- Surface terrasse17 m²
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- Description de la piscine5*10 au chlore
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationBessac 16250
- Référence100
Détail des pièces
- MAISON 1 - Cuisine : Carrelage, Charpente apparente, 1 porte et 1 fenêtre PVC double vitrage, 2 baies aluminium Double vitrage, 2 volets roulants électriques, 1 radiateur, cuisine équipée et aménagée22.30 m²
- MAISON 1 - Salon : Carrelage, poutres apparentes, 1 porte et 1 fenêtre PVC 2V, 2 volets roulants électriques, 1 radiateur24.30 m²
- MAISON 1 - Dégagement : Carrelage 3.20 m²
- MAISON 1 - Chambre : Carrelage, 1 Porte fenêtre et 1 fenêtre oscillo PVC 2v, 1 volet roulant électrique, 1 radiateur11.40 m²
- MAISON 1 - Salle d'eau : Carrelage, faïence, 1 fenêtre PVC 2v, 1 radiant, 1 bac douche, 1 meuble 1 vasque, VMC4 m²
- MAISON 1 - WC : Carrelage, Linky, VMC2.20 m²
- MAISON 2 - Entrée : Carrelage, 1 porte bois 2v1.60 m²
- MAISON 2 - Local technique : Carrelage0.80 m²
- MAISON 2 - Salle d'eau : Carrelage, 1 WC, 1 meuble 1 vasque, 1 fenêtre PVC 2v3.60 m²
- MAISON 2 - Cuisine : Carrelage, 1 fenêtre PVC 2v oscillo, sans arrivée d'eau5.70 m²
- MAISON 2 - Salon : Carrelage, 1 baie à galandage aluminium 2v, volets bois19.80 m²
- MAISON 2 - Chambre : Carrelage, 1 fenêtre PVC 2v, volets bois10.10 m²
- MAISON 2 - Bureau : Carrelage, 1 fenêtre PVC 2v, volets bois6.80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2579.00 € et 3489.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME • RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES
