Charmante maison ancienne avec espace locatif indépendant à 5 min de Chalais
108 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 138 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 170 m²
CHARMANTE MAISON ANCIENNE AVEC ACTIVITÉ LOCATIVE – RIOUX-MARTIN (16210)
Surface : 136 m² | Pièces : 6 | Chambres : 4
Idéalement située au cœur de Rioux-Martin, cette authentique maison ancienne allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne.
Élevée sur deux niveaux et disposant d'un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (classé DPE C), cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour agrémenté d'une cheminée d'origine, d'une cuisine et d'une salle de bains. Quelques marches mènent à un espace invités indépendant comprenant un salon ouvert sur une chambre avec son propre accès privatif. Cet espace fait actuellement office de location de type Airbnb, constituant un atout de choix pour générer des revenus complémentaires ou pour accueillir vos proches en toute autonomie.
À l'étage, l'espace nuit dessert trois belles chambres, un cabinet de toilette et un dressing avec possibilité de faire une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie cour intimiste ainsi que d'une cave/atelier attenante.
Une opportunité rare sur le marché, parfaite pour un projet de vie à la campagne ou un investissement locatif.
Sa localisation est un véritable atout, vous situant à seulement 5 minutes des commodités de Chalais, comprenant ses commerces, ses services, son collège et sa gare SNCF qui relie Bordeaux en 1 heure et Angoulême en 30 minutes.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une découverte des lieux, contactez dès à présent votre conseiller dédié : Ruben CABROL Téléphone : 07 67 19 11 34 Email : r.cabrol@nexthomeimmo.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique
- Séjour38 m²
- Surface terrasse41 m²
- Chambres4
- WC2
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationRioux-Martin 16210
- Référence131
Détail des pièces
- Entrée : Carrelage, poutres apparentes, 1 porte et une porte fenêtre bois SV, volets bois, 1 radiateur3.55 m²
- Cuisine : Carrelage, poutres apparentes, 1 évier, lave-vaisselle, four, hotte aspirante7 m²
- Séjour : Carrelage, poutres apparentes, 1 porte et 1 fenêtre bois SV, volets bois, placards, 3 radiateurs et 1 cheminée ouverte38 m²
- Salle de bains : Carrelage, faïence, 1 fenêtre bois SV, volets bois, 1 radiateur, 1 baignoire, 1 WC, 1 lavabo6.25 m²
- Chambre 1 : Plancher massif, 1 fenêtre bois SV, volets bois, 1 radiateur, accès dressing13.55 m²
- Chambre 2 : Plancher massif, 1 fenêtre bois SV, volets bois, 1 radiateur14.15 m²
- Chambre 3 : Plancher massif, 1 fenêtre bois SV, volets bois, 1 radiateur15.30 m²
- Dressing ( attente eau ) : Plancher massif, 1 fenêtre bois SV7.30 m²
- WC indépendant : Lino, 1 radiateur, 1 WC, 1 bidet, 1 lavabo (Possibilité salle d'eau)3 m²
- Palier 3.55 m²
- Chambre Airbnb (accès indépendant) : Plancher massif, poutres apparentes, 2 fenêtres et 1 porte bois SV, volets bois, 2 radiateurs26.50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1725.00 € et 2333.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME • RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES
