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Immeuble professionnel à Chalais : Opportunité de bureaux ou investissement
Ce bâtiment professionnel situé à Chalais offre une structure adaptée aussi bien à un projet d'investissement qu’à un projet d’investissement locatif.
Le rez-de-chaussée se compose d'une surface d'accueil de 61 m² équipée de deux larges vitrines pour la visibilité de l'activité. Un îlot central en bois structure l'espace de réception, complété par une cuisine aménagée ainsi qu'un WC indépendant. Ce niveau donne également accès à une cave de 55 m² propice au stockage de matériel ou de marchandises.
Le premier étage est consacré à l'organisation du travail avec six bureaux individuels distribués par un palier central. Ce niveau dispose de ses propres sanitaires et permet d'accéder à une cour intérieure privée.
Au dernier étage, l'espace est configuré pour les réunions et les moments de pause. On y trouve une salle d'attente ou de repos avec WC, ainsi qu'une grande salle de réunion pourvue de rangements intégrés. Cette configuration se prête particulièrement bien à une activité de co-working ou à des sessions de travail collaboratif.
Enfin, l’immeuble bénéficie de combles exploitables de 61,81 m² qui constituent une réserve de surface importante pour un futur aménagement ou pour l'archivage. Ce bien se distingue par la modularité de ses volumes et son emplacement fonctionnel au sein de la commune.
De plus l'immeuble se situe dans le centre ville de Chalais à proximité de toutes commodités et à deux minutes de la gare TER de Chalais qui relie Angoulême en 30 minutes et Bordeaux en 1 heure.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux. Contactez-moi au 07 67 19 11 34 ou par mail à r.cabrol@nexthomeimmo.com
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Les infos Energetiques
DPE non concerné
Rez de chaussée
accueil
61 m²
WC
2.60 m²
Dégagement
1.87 m²
Accès escalier bois
cuisine
11.90 m²
Porte donnant accès à la cave
Etage 1
WC
1.60 m²
Palier
1 m²
Dégagement
11 m²
bureau
7.90 m²
bureau
7.60 m²
bureau
8.10 m²
bureau
6 m²
bureau
6.10 m²
bureau
7.80 m²
Etage 2
Palier
1.14 m²
Porte accès a la cour intérieur
WC
2.55 m²
Pièce
14.84 m²
(Pièce non chauffée)
Salle de réunion
38.70 m²
(Pièce non chaufée)
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