Les infos Essentielles
Située à Chalais, cette maison de ville organisée sur plusieurs niveaux profite d'une situation géographique idéale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 27 m², ainsi qu'une cuisine de 7 m² avec carrelage et faïence, offrant un espace fonctionnel pour vos moments conviviaux. Ce niveau dispose également d'un dégagement, de deux chambres (9 m² et 11 m²) et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC et sèche-serviette.
Le rez-de-jardin offre des espaces supplémentaires non négligeables : une troisième chambre de 13 m², une vaste lingerie/chaufferie de 22 m² équipée d'une chaudière à granulés, ainsi qu'un atelier et une cave.
Côté extérieur, la propriété dispose d’un garage non attenant de 16 m² et d’un abri de jardin sur dalle béton, parfaits pour le stockage ou le bricolage.
Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage sur la partie principale, un ballon d'eau chaude 200L. Le système de chauffage par granulés. La maison est reliée au tout à l'égout.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des écoles, collège, commerces, services médicaux et de la gare TER SNCF reliant Bordeaux en seulement 1 heure et Angoulême en 30 minutes.
Une opportunité idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif sur le secteur.
Pour toute information ou pour convenir d'un rendez-vous, contactez :
Ruben CABROL 07 67 19 11 34 ou sur r.cabrol@nexthomeimmo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos Energetiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 267 € et 3 067 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
1.90 m²
salon/sejour
27.20 m²
cuisine
7.20 m²
Salle d'eau
5.20 m²
Dégagement
1.20 m²
chambre
9 m²
chambre
11 m²
Etage -1
Chaufferie/ Lingerie
22.56 m²
Isolation laine de verre
chambre
13 m²
Isolation laine de verre
Atelier
15.40 m²
Isolation laine de verre
cave
6.87 m²
Garage non attenant
16.43 m²
Parpaing, Éverite amiantée
Abri de jardin
4.58 m²
Espace de rangement pour tondeuse, poubelles ou pour une petite cuisine d'été
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 267 € et 3 067 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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