Les infos Essentielles
Maison familiale de 122 m² avec sous-sol complet – Opportunité idéale pour investissement locatif à Chalais
Située en sortie de Chalais, cette maison de 122 m² représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et potentiel d’aménagement. Implantée sur un terrain clos de 2 240 m², elle offre de belles perspectives de valorisation et une configuration particulièrement adaptée à la location.
Au premier étage, l’habitation principale se compose d’un salon équipé d’un poêle à bois, d’une cuisine aménagée fonctionnelle, ainsi que d’un espace nuit comprenant quatre chambres spacieuses. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Cette organisation permet d’envisager facilement une location familiale avec une forte attractivité sur le secteur.
Le sous-sol total constitue un véritable atout pour optimiser la rentabilité du bien. Il comprend :
- Un double garage de 47 m², idéal pour stationnement ou stockage
- Un grand atelier et une chaufferie/lingerie
- Une pièce chauffée supplémentaire pouvant être transformée en bureau, studio, cinquième chambre ou espace indépendant selon les besoins locatifs
Ce potentiel d’aménagement ouvre la porte à plusieurs stratégies d’investissement : location classique familiale, colocation, ou encore création d’un espace indépendant générant un revenu complémentaire.
La maison bénéficie également d’équipements récents améliorant son attractivité sur le marché locatif et limitant les charges :
- Pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique
- Poêle à bois
- Ballon d’eau chaude thermodynamique 200 L
Le terrain de 2 240 m² offre un cadre agréable et valorisant, un argument supplémentaire pour séduire des locataires en quête d’espace et de confort.
Enfin, sa localisation constitue un vrai point fort : à proximité immédiate de la gare TER, permettant de rejoindre Angoulême en environ 30 minutes et Bordeaux en 1 heure, ce qui élargit considérablement le bassin de locataires potentiels (actifs, navetteurs, familles).
Un bien rare avec un fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec possibilités d’évolution.
Pour toute information ou visite, vous pouvez contacter Ruben Cabrol au 07 67 19 11 34 ou par mail à r.cabrol@nexthomeimmo.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Découvrir
le bien
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Etage 1
entrée
3.19 m²
cuisine
15 m²
salon/sejour
24 m²
chambre
10.50 m²
Dégagement
9.40 m²
Accès chambres 2, 3, 4, salle de bain, WC et sous-sol
chambre
12.90 m²
salle de bain
8.50 m²
WC
2.76 m²
chambre
12.50 m²
chambre
10 m²
Rez de chaussée
Atelier
38.40 m²
Chaufferie/ Lingerie
9.90 m²
garage
46.80 m²
chambre
12 m²
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau.
Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
contacter
l'agence
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Ces biens peuvent aussi
vous intéresser
Chalais (16210)
Maison sur sous-sol avec trois garages à Chalais
Exclusif
Nouveauté
Chalais (16210)